まず結論：建物によって自動で決まる
時間がない方向けに、結論。
| 住居タイプ | 契約タイプ |
|---|---|
| マンション・アパート | マンションタイプ（一択） |
| 戸建て住宅 | 戸建てタイプ（ファミリータイプ）（一択） |
| マンションで光回線未導入 | 戸建てタイプ可能（特殊ケース） |
→ 「住んでる建物で自動的に決まる」 のが基本。
何が違うのか：料金・速度・工事
違い1：料金（戸建てタイプは1,000円高い）
| タイプ | 月額（NURO光の場合） |
|---|---|
| マンションタイプ | 約3,000円〜4,500円 |
| 戸建てタイプ | 約5,200円〜5,700円 |
→ 戸建ては月1,000〜2,000円高い。
違い2：速度（同じ・差はない）
両者とも：
- 下り：最大1Gbps（理論値）
- 実効速度：300〜500Mbps（時間帯による）
→ 「マンションだから遅い」 ではなく、 「混雑時間帯」 で速度が変わる。
違い3：工事（戸建ては大規模）
マンションタイプ
- 既設の共用配線 を使う
- 工事は 室内の壁面工事のみ（30分〜1時間）
- 退去時の原状回復が簡単
戸建てタイプ
- 電柱から自宅まで光ファイバーを引き込む
- 工事は 半日〜1日
- 退去時の原状回復が大変（数万円の費用）
マンションタイプの3つのパターン
実はマンションタイプには 3つの方式 があります。
パターン①：VDSL方式（古い・遅い）
- マンション共用部まで光 → 各戸まで電話線で配信
- 最大100Mbps（光なのに）
- 古いマンション（築15年以上）に多い
→ 「マンション住みで遅い」 の原因第1位。
パターン②：LAN方式（中程度）
- マンション共用部まで光 → 各戸までLANケーブル
- 最大1Gbps（理論値）
- 中規模マンション（築10〜15年）に多い
パターン③：光配線方式（高速・推奨）
- 各戸まで光ファイバーが直接届く
- マンション戸建てタイプと実質同じ速度
- 新築マンション・最近の物件に多い
→ 「光配線方式かどうか」 で速度が大きく変わる。
マンションでも「戸建てタイプ」 が選べる場合
実は、マンション住みでも 「戸建てタイプ（ファミリータイプ）」 を選べる ケースがあります。
条件
- マンションが 光回線未導入
- 大家・管理組合の 許可 が取れる
- 工事の 配線通路 が確保できる
メリット
- マンションタイプの上限（速度・契約数）に縛られない
- 戸建てタイプ並みの速度を実現
- 月額は戸建てタイプ並み（1,000〜2,000円増）
デメリット
- 退去時の原状回復が必要（数万円）
- 大家との交渉 が必要
- 「マンション住みなのに戸建て契約」 で割高
→ 「速度を諦められないマンション住み」 が選ぶ最終手段。
私の独立2年の光回線遍歴
参考までに、私の光回線変遷。
1期目（独立前）：マンション VDSL方式
- 古いマンションで 100Mbps契約
- Zoom中に 画面がフリーズ
- 「これは仕事にならない」 と独立直前に痛感
2期目（独立1年目）：マンション 光配線方式に引っ越し
- 同じマンションだが 光配線方式に対応 の物件に転居
- 速度が 300〜500Mbps に改善
- 月額は同じ4,500円
3期目（独立2年目・現在）：戸建てに引っ越し
- 持ち家・戸建てを購入
- NURO光 戸建てタイプ 10Gbps プラン に契約
- 速度は 1〜3Gbps（実測）
- 月額：6,500円
→ 「自宅 = オフィス」 の意識が高まり、回線にも投資した。
光回線を選ぶ前に確認する5つのポイント
引っ越し前・契約前にチェック。
ポイント1：マンションタイプの方式（重要）
物件選びの時点で 「光配線方式」 かどうか を必ず確認。
確認方法：
- 不動産会社に「光配線方式ですか？」 と聞く
- 共用部の光ファイバー終端装置を見る
- 管理組合に問い合わせる
→ VDSL方式の物件は避ける のがフリーランスの鉄則。
ポイント2：「キャンペーン」 の縛り期間
光回線は 2〜3年の縛り が標準。
- 解約金：1〜2万円
- 工事費残債：数万円残る場合あり
→ 短期間で引っ越し予定なら、 「縛り無しプラン」 を選ぶ。
ポイント3：「無料工事キャンペーン」
戸建てタイプの工事費は 約2.5万円。
- 「工事費無料キャンペーン」 中に契約すると節約
私の場合：
- NURO光戸建ての工事費 25,000円 → 無料キャンペーンで0円
- これは交渉ではなく 時期 の問題
ポイント4：「キャッシュバック」 の金額
光回線は 新規契約で2〜5万円キャッシュバック が標準。
- 公式サイト：1〜2万円
- 代理店経由：3〜5万円
→ 代理店から契約する方が 平均3万円お得。
ポイント5：「IPv6対応」 か（重要）
最近の光回線は IPv6 に対応していると速度が速くなります。
- 「v6プラス」「IPv6 IPoE」 等の表記 を確認
- 対応していない古いプランは 時間帯で速度激減
「マンション → 戸建て」 引っ越し時の注意
転居予定の方向け。
注意1：「移転手続き」 が必要
- 現契約を 解約 → 新規契約 ではなく 「移転」 が標準
- 新住所での 工事日程 を事前確定
注意2：「同じ事業者」 でも工事必要
- NURO光 マンション → NURO光 戸建て でも 新規工事必要
- 工事費は 「移転工事費」 として割引あり
注意3：「ネット使えない期間」 を最小化
- 旧居の解約日 → 新居の開通日 を 重ねる
- ポケットWi-Fiのレンタルで凌ぐ
→ 3日でも在宅フリーランスにとっては死活問題。
私のおすすめプラン（住居タイプ別）
私のおすすめを 住居タイプ別 にまとめます。
マンション住み・引っ越し予定なし
NURO光 マンションミニ（月額4,000〜4,500円）
- 光配線方式
- 速度：300〜500Mbps
- 在宅フリーランスに十分
マンション住み・引っ越し検討中
引っ越し先で 「光配線方式の物件」 を必ず選ぶ。
→ 速度が 倍以上違う ので物件選びの最優先事項に。
戸建て住み・速度重視
NURO光 10Gbps プラン（月額6,500円）
- 1Gbps契約より速度UP
- 月1,000〜2,000円増だが価値あり
→ オンライン会議・動画配信が多い方に。
戸建て住み・コスト重視
ドコモ光 or SoftBank光（月額5,200〜5,700円）
- スマホとセット割で月1,000円引き
- 速度は 300〜700Mbps（普通）
詳しくは 光回線3社比較の記事 で。
まとめ
3行で結論。
- ✅ マンションは 「光配線方式」 の物件 を選ぶ（VDSL方式NG）
- ✅ 戸建ては NURO光 10Gbps が在宅フリーランスの王道
- ✅ 引っ越し時は 「移転手続き」 で工事費割引 を狙う
光回線は 「在宅フリーランスの命綱」 です。
「マンションだから速度諦めてる」 という方は、まず 「光配線方式の物件」 に引っ越すことが最優先。 月数千円の差で、 業務効率と取引先からの信頼 が天と地ほど変わります。
次回の記事では、ポケットWi-Fiでも仕事できる？1ヶ月試してみた結果 を、私のカフェ作業の実体験つきでお届けします。
それでは、また 🦁
ケン
